自2023年开始，“棚改已经终止”、“老房子不再进行拆迁”这样的说法层出不穷。
同时，这两年住建部多次强调“要全面推进城镇老旧小区改造”，所以很多人自然而然地认为：如今的棚改、拆迁，就已经圆满完成了。
甚至有人断言，以后老房子都不会拆了，“拆二代”将彻底消失，客观地说，棚改结束对两类人影响最大：
- 一类是期待着享受拆迁福利的人，就是指坐等老房子拆迁拿到高额补偿金，然后一夜暴富的人。
- 另一类则是受拆迁暴富影响，近几年出现的一个新型炒房群体——囤积老破小“博拆迁”的炒房投资者。
自2023年以来，出现了越来越多的观点，声称“棚改已终结”，并且“老旧小区不再遭受强制拆迁”的情况。
这让很多住在老小区的居民和专门“买老房、博拆迁”的投资者感到惊慌不安。特别是今年初，住建部公布了2023年棚改的“成果”，更让很多专家学者认为“棚改已经结束”——2023年棚改的开工量只有209万套，比2022年减少了33.8%。
与此同时，住建部在过去两年中多次强调“全面推进城镇老旧小区改造”的重要性，这使许多人自然而然地认为：当今的棚改和拆迁工作已经结束了。
甚至有人敢言，以后老房子都不会再拆迁，所谓的“拆二代”将会成为历史。客观来看，棚改的结束，对两类人群影响最为深远：
- 一类是是那些期待着享受拆迁福利的人，他们渴望坐等老房子被拆迁并获得丰厚的补偿金，希望通过这一机会一夜暴富。
- 另一类是新型炒房投资者，他们以囤积老旧小区房产为主，并期望通过未来的拆迁来获利。
总之，对于整个房地产市场和相关利益方来说，2023年棚改的走向将成为一个备受关注的话题，将会影响着众多人的财务规划和未来发展前景。
一、那么，棚改、拆迁真的已经结束了吗？
虽然许多专家宣称棚改已经彻底终结，但实际上，答案是否定的。
在许多城市，棚改大拆大建仍然在按部就班地进行，然而，住建部显然已经意识到，过去的“大拆大建”式棚改模式已经不再适用。
这主要是因为以下四个原因：
- 首先，这种模式不符合“低碳发展”的道路。持续大规模的拆除和建设，会加剧老城区的交通、公共服务等基础设施的负担。
- 其次，大规模拆迁会导致大量原住居民搬迁，破坏原有的社会结构，分隔人与人、人与土地以及人与文化之间的联系。
- 第三，棚改对房价上涨有明显的推动作用，尤其在三四线城市。过去五年，国内棚改总量高达2300万套，其中有1900万套位于三四线城市，占比高达75%以上。这意味着大部分棚改资金流向了这些城市的房地产市场，成为推动房价上涨的重要因素。
- 最重要的是，这一轮虚假的房地产繁荣，房价的迅速上涨，已经导致大多数居民的经济收入与高房价严重脱节。
针对这一问题，住建部发布了相关通知：“明确要求各地在城市更新行动中坚持“留改拆”并举，以保留、改造和拆迁为主，并强调了对大规模拆迁的严格监管。”
这意味着，棚改拆迁仍将是未来城市规划的一部分，只不过会更加注重规模的控制。这种调整的根本原因在于，大规模的拆除和建设对资金成本高、房地产市场的不稳定性有潜在风险。
与此同时，住建部已经经历了过去几年的试点探索，寻找到了更适合未来城市老旧小区更新的方式：旧改。
二、从棚改到旧改，那么“旧改”到底改什么？
旧改，顾名思义，就是对老旧小区进行改造。但是，这种改造并不是简单地拆除重建，而是在尊重原有建筑风格和居民意愿的基础上，对小区的基础设施、公共服务、环境卫生等方面进行提升和优化。
具体来说，旧改主要包括以下几个方面：
- 基础设施改造。这主要是指对小区的供水、供电、供暖、排水、通信、照明等基础设施进行维修或更新，提高小区的安全性和舒适度。
- 公共服务改造。这主要是指对小区的物业管理、消防安全、停车场、垃圾处理、绿化美化等公共服务进行完善或增加，提高小区的便利性和美观度。
- 环境卫生改造。这主要是指对小区的空气质量、噪音污染、卫生清洁等环境卫生进行治理或改善，提高小区的健康性和宜居度。
- 功能优化改造。这主要是指根据小区的实际情况和居民的需求，对小区的功能布局进行调整或优化，增加或改善小区的商业、教育、医疗、文化、体育等功能设施，提高小区的综合性和活力度。
总之，旧改的目标是让老旧小区焕然一新，让居民享受到更高质量的生活。
三、旧改之下，房龄超过20年的老房子或再度升值
旧改虽然不像棚改那样直接给予居民巨额补偿金，但也不意味着老房子就没有价值了。事实上，在旧改之下，房龄超过20年的老房子可能会再度升值。
这是因为以下几个原因：
- 旧改提升了老房子的品质。通过旧改，老房子可以得到更好的基础设施、公共服务、环境卫生和功能优化，从而提高了老房子的品质和价值。
- 旧改保留了老房子的特色。通过旧改，老房子可以保留其原有的建筑风格和社会结构，从而保留了老房子的特色和魅力。
- 旧改增加了老房子的稀缺性。通过旧改，老房子可以避免被大规模拆迁，从而增加了老房子的稀缺性和吸引力。
因此，在旧改之下，房龄超过20年的老房子不仅可以保住自己的位置，还可以借助旧改带来的效应，实现再次升值。
四、新规旧改后，这3类老房子
虽然旧改的主要方式是保留和改造，而不是拆迁和重建，但这并不意味着所有的老房子都可以安然无恙。
事实上，在新规旧改后，仍有以下三类老房子依旧面临拆迁的情况：
1、位于市中心的老旧小区
这类小区通常具有优越的地理位置和交通条件，但也面临着严重的人口密度、资源紧张、环境污染等问题。为了提高市中心的城市品质和功能，相关部门可能会对这类小区进行拆迁和重建，以实现城市空间的优化和利用。
2、存在安全隐患的预制板房
这类房屋通常是在上世纪六七十年代建造的，采用预制板结构，质量较差，难以抵御自然灾害和火灾等事故。为了保障居民的生命财产安全，相关部门可能会对这类房屋进行拆除和更新，以提升房屋的安全性能和耐久性。
3、影响城市规划的小区
这类小区通常是因为历史原因或规划失误，造成了城市空间的不协调和不合理，如阻碍了交通、破坏了景观、占用了公共用地等。为了实现城市规划的目标和要求，相关部门可能会对这类小区进行拆迁和调整，以消除城市发展的障碍和矛盾。
总之，在新规旧改后，虽然大部分老房子可以通过改造来提升自身价值，但也有少数老房子仍然需要面对拆迁的命运。
因此，对于住在老房子或投资老房子的人来说，要根据自己所在或所投资的小区的具体情况，做好相应的准备和应对。
棚改、拆迁、旧改，这些都是与我们生活息息相关的话题。作为普通居民或投资者，我们应该关注住建部关于城市更新行动的最新政策和动态，并根据自己所处或所投资的小区的实际情况，做出合理的选择和决策。
同时，我们也应该理性地看待棚改、拆迁、旧改带来的影响和变化，并积极地适应和参与其中，只有这样，我们才能真正享受到城市更新带来的好处和机遇。
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